O que é Certificação LEED?
Certificação LEED deriva de “Leadership in Energy and Environmental Design” (Liderança em Energia e Design Ambiental) e se trata de um sistema internacional de certificação ambiental para edificações que veio para mudar a maneira como planejamos, construímos e operamos.
Desenvolvido pela organização U.S. Green Building Council no ano de 1993 nos Estados Unidos, o LEED está presente hoje em mais de 160 países que e o fizeram a principal plataforma para a construção de edifícios verdes.
Vale ressaltar que a certificação LEED é o selo de maior reconhecimento internacional. Além de possuir uma valorização maior que outras propriedades do mercado, todos os seus benefícios garantem um ganho social que proporciona bem-estar para seus usuários.
Por ser um processo que ainda não é muito conhecido, pode gerar algumas dúvidas, entre elas: como ele funciona, minha empresa pode se certificar, existe algum custo? E é por meio deste artigo, que vamos compreender como é constituída a Certificação LEED e quais são suas possibilidades.
Como este artigo está estruturado
- Por que a Certificação LEED foi criada?
- Como a Certificação LEED funciona?
- Processo de obtenção do LEED
- Benefícios da Certificação LEED
- Exemplos de edifícios certificados
- Conclusão
Por que a Certificação LEED foi criada?
O USGBC, criado para promover e fomentar práticas de construções sustentáveis viabilizou seus princípios à indústria para que seus conceitos fossem palpáveis e mensuráveis. Sendo assim, fez-se necessária a criação de um sistema próprio para estabelecer estratégias e padrões para a criação de edifícios sustentáveis.
Desde 1994 a 2013, a certificação evoluiu seus critérios para um sistema abrangente de padrões inter-relacionados que abordassem todos os aspectos do processo de desenvolvimento e construção. Entre seus princípios encontram-se:
- Reconhecimento da liderança ambiental na indústria da construção;
- Definição de “edifícios verdes” através do estabelecimento de um padrão comum;
- Promoção de práticas de projeto e de construção integrativas;
- Estimulo a concorrência verde;
- Sensibilização aos consumidores para seus benefícios;
- Propagação da visão sobre o desempenho de um edifício ao longo do ciclo de vida;
- Revolução no mercado de construção.
Como a Certificação LEED funciona?
A certificação funciona para qualquer edifício e pode ser aplicada a qualquer fase da construção, ela também inclui reformas, novas construções, operações e manutenções. Para isso, primeiramente é necessário definir qual será a tipologia adotada de acordo com as características presentes no empreendimento.
Sendo escolhida a tipologia, é a vez de analisar estratégias sustentáveis que são adotadas dentro de suas categorias, lá haverão ações obrigatórias e créditos, estes que não são obrigatórios mas acrescentam pontos, proporcionando uma melhor classificação.
Os projetos que buscam pela certificação serão analisados em nove dimensões, assim, a medida que forem atendidos os pré-requisitos, garantem uma pontuação à edificação, a quantidade de pontos obtidas dá direito a um nível de certificação que varia de 40 a 110 pontos, o que faz o edifício ser classificado como Certificado, Silver (Prata), Gold (Ouro) ou Platinum (Platina).
Tipologias
Dentre as tipologias mais adotadas encontram-se quatro, que estão destacadas e abordadas a seguir:
LEED BD+C
O LEED para Projeto e Construção de Edifícios (BD+C) fornece parâmetros para construir um edifício que considere a sustentabilidade de forma holística. Abrange diversos setores como Hospedagem, dedicado a hotéis, pousadas, motéis, Unidades de Saúde que operem por período integral e também em Escolas, ou qualquer edifício destinado ao ensino.
LEED ID+C
O LEED para Design e Construção de Interiores (ID+C) permite uma melhor experiência em locais fechados, onde passamos nossa maior parte do tempo, proporcionando saúde e bem-estar por meio da aplicação de elementos sustentáveis. É utilizado para interiores Comerciais, constituindo espaços internos dedicados a funções que não sejam de varejo/hospedagem e também para Lojas de Varejo, espaços utilizados para vendas de produtos de consumo.
LEED O+M
O LEED para Operação e Manutenção de Edifícios Existentes (O+M) foi criado com a função de reverter edifícios antigos e que consumam grandes quantidades de água e energia. Ele é aplicado em Galpões e Centros de Distribuição, que são locais de armazenamento de mercadorias, produtos manufaturados, matérias-primas, guarda-volumes e também em projetos que não possuem como função principal a educação, varejo, hospedagem, centros de distribuição e data centers.
LEED ND
O LEED para Desenvolvimento do Bairro (ND) investe nas áreas verdes e promove a integração entre sustentabilidade e inovação. Pode ser aplicado em Iluminação, por meio do uso de lâmpadas em LED, que consomem menos energia, além de sua vida útil superior às convencionais, também na Reutilização da água, por meio da criação de sistemas que diminuam gastos e desperdícios, entre outros.
Vimos acima, as certificações mais usuais porém, existem outras tipologias que podem ser aplicadas, dentre elas estão:
- LEED Homes – utilizada para edifícios residenciais de até seis andares.
- LEED Cities and Communities – aplicado para cidades inteiras e subseções de uma cidade.
- LEED Recertification – para projetos ocupados e em uso (desde que já tenha alguma certificação anterior).
- LEED Zero – para projetos com metas Net Zero em carbono/recursos naturais.
Categorias avaliadas
Existem nove tipologias que são avaliadas e dentro de cada uma delas há especificações que devem ser seguidas, estas que se encontram a seguir:
Dentre elas são atribuídos até 100 pontos + 10 pontos de bônus (dos quais 4 são para questões regionais específicas).
Processo Integrado
O Processo Integrado tem início no pré design e é concebido em todas as fases de projeto a fim de identificar e utilizar oportunidades para obter sinergias entre disciplinas e sistemas de construção. Ele pode variar a depender do tipo de projeto a ser certificado, garantindo pontos em cada uma das etapas de projeto.
Localização e Transporte
A categoria de Localização e Transporte deve recompensar as decisões relacionadas à localização do edifício. Nela são oferecidos créditos pelos seguintes fatores:
- Incentivo ao desenvolvimento compacto;
- Transporte alternativo;
- Conexão com áreas públicas de interesse comum, como restaurantes;
- Ações que minimizem a circulação de carros nas ruas.
Terrenos Sustentáveis
A categoria de processo integrado compreende o ambiente que envolve uma construção, atribuindo créditos para projetos que enfatizam as relações vitais entre edifícios, ecossistemas e serviços. Ela se concentra em restaurar elementos sustentáveis ao projeto em interação com os ecossistemas locais e regionais pontuando projetos que tenham:
- Prevenção a poluição ambiental no momento da construção;
- Incentivo ao paisagismo regional;
- Valorização dos espaços abertos por meio do uso de praças e terraços;
- Descontaminação de terrenos industriais;
- Incentivo ao uso do transporte público pela redução da área de estacionamento;
- Disponibilização de bicicletas e vestiários;
- Nesta categoria é possível obter até 21 pontos.
Eficiência Hídrica
A Eficiência Hídrica está ligada ao uso racional da água e a considera de forma geral, sendo pelo seu uso interno, externo, especializado ou de medição.
- Medidas de economia de água;
- Utilização de água não potável para paisagismo e limpeza;
- Aproveitamento da água pluvial;
- Utilização de aeradores nas torneiras;
- Estações de tratamento e reuso;
- Instalação de torneiras de fechamento automático;
- Nesta categoria é possível obter até 11 pontos.
Energia e Atmosfera
Energia e Atmosfera abrange a energia de forma holística visando ideias inteligentes a fim de alcançar esse propósito.
- Estratégia de otimização e redução;
- Design com eficiência energética;
- Fontes de energias renováveis, como aquecedores solares, painéis fotovoltaicos;
- Uso de iluminação natural.
- Esta é a categoria que mais pontua, podendo chegar a 37 pontos.
Materiais e Recursos
Materiais e Recursos possuem como foco a minimização da energia incorporada e todos impactos que são associados à extração, processamento, transporte, manutenção e eliminação ou reutilização dos materiais de construção.
- Sugere-se a elaboração de um Plano de Gestão de Resíduos;
- Coleta Seletiva;.
- Definição de uma área dedicada para o armazenamento de resíduos;
- Separar os resíduos comuns dos recicláveis;
- Suportar uma abordagem do ciclo de vida que garanta desempenho e eficiência dos recursos.
- Nesta categoria é possível obter até 14 pontos.
Qualidade do Ambiente Interno
Qualidade do Ambiente Interno é a busca pela recompensa das decisões tomadas pelas equipes de projeto sobre a qualidade interna do ar e seu conforto térmico, visual e acústico.
- Presença de espaços com vazios que proporcionem iluminação natural e vista externa;
- Controle de ventilação;
- Monitoramento da qualidade do ar exterior;
- Proibição ao fumo no interior do empreendimento;
- Escolha de materiais com baixa emissão de compostos orgânicos voláteis;
- Relação do interno-externo por meio da fachada;
- Nesta categoria é possível obter até 17 pontos.
Inovação
Inovação refere-se as novas tecnologias e pesquisas que influenciam na elaboração dos projetos.
- Características de construções inovadoras e práticas;
- Estratégias sustentáveis;
- Uso de tecnologias;
- Melhor desempenho do edifício;
- Nesta categoria é possível obter até 06 pontos.
Prioridade Regional
Prioridades regionais são aquelas específicas de uma localidade, os pontos (04) variam de acordo com a região em que será realizada a obra, estes créditos incentivam na concentração das prioridades ambientais locais.
Processo de obtenção do LEED
Visto sua origem, tipologias e critérios, chegou o momento de entendermos o que fazer com todas essas informações que foram pensadas, elaboradas e coletadas afim de certificar um edifício.
- Escolha de Tipologia – Já exemplificado anteriormente;
- Registro do Projeto – Após definida a tipologia, é preciso realizar o registro do projeto junto ao USGBC por meio da plataforma LEED Online.
- Auditoria Documental (Projeto) – Reunir e documentar ao longo das etapas de projeto que atendam os pré-requisitos e créditos LEED.
- Auditoria Documental (Obra) – Reunir e documentar ao longo das etapas de desenvolvimento da obra que atendam os pré-requisitos e créditos LEED.
- Certificação – Submetida a documentação, esta será analisada pelo revisor do GBCI, podendo ser solicitadas informações adicionais ou esclarecimentos. Assim que tudo estiver conforme os regulamentos, o nível de certificação é obtido.
Caso, não haja concordância com o nível obtido, é possível recorrer e solicitar uma revisão dos documentos por meio do pagamento de uma taxa adicional ao GBCI.
Quem pode utilizar a Certificação LEED
A certificação é utilizada por Arquitetos, Engenheiros, Designers, Profissionais do Setor Imobiliário, Paisagistas, Urbanistas, Gerentes, Financiadores e Representantes do Governo. Vale ressaltar que a projeção de construções verdes no país e no mundo, especialmente as de grande porte e de maior potencial lucrativo têm a sustentabilidade como um fator de relevância.
Não é preciso ser um profissional credenciado pelo LEED para realizar o registro porém, se o projeto a ser certificado houver o envolvimento de um profissional LEED AP, com especialização na tipologia que foi escolhida, garante o crédito de um ponto no processo de certificação, acrescido na categoria de Inovação.
Quanto custa a Certificação LEED?
O valor da certificação varia conforme a tipologia da certificação escolhida, também pela metragem da área a ser certificada e o modelo de avaliação.
No momento do registro, efetua-se o pagamento da taxa, que é baseada no valor de tabela do momento do registro, é possível verificar a tabela por meio do site – new.usgbc.org/cert-guide/fees.
Sua taxa é em dólar e pode variar entre:
As taxas cobrem as revisões preliminares e finais para revisões padrões ou dividida. Também, garantem integração e acesso à nova plataforma Arc, assessoria com um LEED Coach Dedicado, que são pessoas com mais de uma década de construções verdes e LEED, eles podem auxiliar respondendo perguntas durante o processo de certificação.
Benefícios da Certificação LEED
São inúmeros os benefícios que um edifício certificado pode oferecer, entre eles encontram-se fatores econômicos, ambientais e sociais.
- Menores custos operacionais;
- Valorização do imóvel para revenda ou arrendamento;
- Aumento na velocidade de ocupação;
- Modernização da edificação;
- Uso consciente de recursos naturais e de tecnologias de baixo impacto ambiental;
- Fatores bioclimáticos como a redução do consumo de água e energia;
- Melhora a segurança e saúde dos ocupantes;
- Aumento da produtividade do funcionário (Trabalhos); melhora na recuperação de pacientes (Hospitais); melhora no desempenho de alunos (Escolas); aumento de compras de consumidores (Comércios);
- Aumento de bem estar dos usuários;
- Estímulo a políticas públicas a adoção de construções sustentáveis.
Exemplos de Edifícios Certificados
Bank of America
O Bank of America Tower, localizado na cidade de Nova York, foi inaugurado em 2009 e possui 366m de altura e 54 andares, considerado um dos mais altos da cidade. Projetado pela Cook+Fox Architects, o edifício é consagrado um dos mais eficientes do mundo e foi o primeiro a receber uma Certificação LEED Platinum.
Entre seus fatores que o levaram a esta certificação encontram-se:
- Matéria-prima – concreto manufaturado de escória (45%), um subproduto de carvoarias que libera menos carbono na atmosfera em sua fabricação;
- Eficiência e compensação energética;
- Possui um sistema de coleta de água pluvial;
- Sistema de refrigeração;
- Iluminação natural – construção em vidro;
- Isolamento de temperatura interna;
- Sistema de captação de ar no telhado, oferecendo ambientes de ar fresco e purificado;
- Autossuficiência em eletricidade renovável por meio do uso de energia fotovoltaica.
Willingdon Business Park
Willingdon Business Park, um dos parques empresariais mais conceituados do Metro Vancouver, no Canadá, alcançou a Certificação LEED Gold mediante a 190.000 m² de área de escritórios.
São edifícios gêmeos com estruturas espelhadas e uma praça central com arcos cobertos por painéis e torres de luz. Nele são apresentadas diversas iniciativas de design sustentável que o levaram a certificação, isso inclui:
- Sistema de irrigação de água – redução do uso de água potável (40%);
- Transporte privado do parque aos principais centros de transporte;
- Presença de bicicletário e vestiários;
- Estacionamento preferencial para veículos com consumo eficiente de combustível e baixa emissão de poluentes.
- A iluminação é concentrada no interior da propriedade para reduzir a poluição luminosa;
- Uso de LED – redução de mais de 20% no consumo de energia;
- Fachada com vidros laminados de alto desempenho térmico;
- Utilização de painéis solares para o fornecimento de água pré-aquecida;
- Energia renovável certificada – fornecerá 70% do uso de energia da construção para os próximos 2 anos.
- Uso de materiais com conteúdo reciclado e certificado pela FSC;
- Limpeza e manutenção realizada com produtos biodegradáveis.
LEED no Brasil
O LEED no Brasil, é o tipo de certificação mais conhecida e recorrida, o país ocupou a quarta colocação com o maior número de empreendimentos certificados (601), ficando atrás apenas dos Estados Unidos (41.857), China (996) e Emirados Árabes Unidos (791).
A entidade responsável pela Certificação é o Green Building Council Brasil (GBC), uma organização não governamental criada no ano de 2007, que interpretou as ferramentas disponíveis e as adaptou ao mercado nacional. Assim, o LEED começou a ser promovido no país por meio das forças de mercado que começaram a adotar tecnologias, materiais e processos que difundiram a certificação.
Mineirão
O Mineirão foi inaugurado em 1965 e no ano de 2014 com a notícia de que o Brasil sediaria a Copa do Mundo e que ele abrigaria jogos do torneio, apareceu a oportunidade de transformação do Gigante da Pampulha, realizada pela BCMF Arquitetos, em um complexo esportivo multifuncional, possibilitando a sustentabilidade econômica.
O estádio conquistou a categoria máxima de certificação, o LEED Platina. Entre os critérios que o fizeram atingir essa pontuação encontram-se:
- Primeiro estádio de futebol do país a ter uma usina de energia solar em sua cobertura;
- Sistema de coleta seletiva;
- 90% dos resíduos recolhidos são reutilizados;
- Cadeiras do antigo Mineirão foram doadas;
- Sistema eco eficiente de água, reaproveitando diariamente por meio de caixas decantação e bombas, em média 18.000 L de água;
- Redução de até 70% no consumo de água.
Outros estádios também ganharam o certificado LEED. O Maracanã, Fonte Nova, Amazônia, Arena Multiuso e o Castelão, receberam o certificado LEED Prata. Há outros que ainda estão em processos avaliativos.
Auri Plza Garten
O Auri Plaza Garten é apresentado aqui como um exemplo de edifício comercial. Localizado na cidade de Joinville ao lado do Garten Shopping e próximo a indústrias de grande porte, foi projetado pela Oca Arquitetura, como projeto de alto padrão, que é refletido em sua construção e acabamento, valoriza a cultura local e é o primeiro edifício comercial sustentável da cidade.
O edifício recebeu a certificação LEED Gold e entre as suas estratégias sustentáveis encontram-se:
- Uso de sistema de ar condicionado VRV;
- Sistema de captação de água pluvial;
- Facilidade de acesso para pedestres e vagas exclusiva para ciclistas;
- Plantio de espécies nativas;
- Telhado com terraço verde para melhor absorção da água da chuva e manutenção da temperatura;
- Esquadrias termo acústicas e iluminação natural;
- Prioridade no emprego de materiais regionais e com percentual de conteúdo reciclado em sua composição.
Parque da Cidade
O Parque da Cidade de São Paulo, empreendimento da Odebrecht Realizações Imobiliárias (OR), recebeu a certificação LEED Prata, promovendo benefícios tanto para seus usuários como para as comunidades em seu entorno.
Ocupa um terreno de mais de 80.000 m² na Zona Sul da capital paulista, é composto por 10 edificações e reúne um conjunto inédito de soluções sustentáveis que observa os aspectos ambientais, a qualidade de vida das pessoas e benefícios econômicos para a região. O LEED Prata recebido reconhece fatores como:
- Congregação de atributos de incentivo ao uso de meios de transporte eficientes e alternativos;
- Presença de áreas de lazer e de convívio de alta qualidade;
- Facilidade de acesso – o parque não possui muros;
- Crescimento planejado e inteligente;
- Urbanismo sustentável – edificações verdes;
- Integrado a uma área verde de 22.000 m².
A qualidade do projeto e as soluções de sustentabilidade empregadas levaram-no a fazer parte do grupo de 17 empreendimentos do mundo que participam do Climate Positive Development Program, uma iniciativa do grupo C40 Cities Climate Leadership, desenvolvida pela Fundação Clinton em parceria com o U.S Green Building Council, que busca enfrentar os desafios decorrentes da rápida urbanização e das mudanças climáticas.
Conclusão
Vimos que a Certificação LEED é amplamente embasada em normas técnicas internacionais, o que torna os profissionais conhecedores do sistema tomarem frente a outros a nível de estratégias sustentáveis para seus projetos.
Obter a Certificação LEED é mostrar preocupação com questões ambientais, econômicas e sociais e, além de proporcionar inúmeras melhorias para a sociedade e meio ambiente, contribui também para uma melhora significativa da produtividade.
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